Site Rengi

enflasyon emeklilik ötv döviz akp chp mhp hdp deva
DOLAR
8,4022
EURO
10,0093
ALTIN
489,06
BIST
1.409
Adana Adıyaman Afyon Ağrı Aksaray Amasya Ankara Antalya Ardahan Artvin Aydın Balıkesir Bartın Batman Bayburt Bilecik Bingöl Bitlis Bolu Burdur Bursa Çanakkale Çankırı Çorum Denizli Diyarbakır Düzce Edirne Elazığ Erzincan Erzurum Eskişehir Gaziantep Giresun Gümüşhane Hakkari Hatay Iğdır Isparta İstanbul İzmir K.Maraş Karabük Karaman Kars Kastamonu Kayseri Kırıkkale Kırklareli Kırşehir Kilis Kocaeli Konya Kütahya Malatya Manisa Mardin Mersin Muğla Muş Nevşehir Niğde Ordu Osmaniye Rize Sakarya Samsun Siirt Sinop Sivas Şanlıurfa Şırnak Tekirdağ Tokat Trabzon Tunceli Uşak Van Yalova Yozgat Zonguldak
İstanbul
Sıcak
35°C
İstanbul
35°C
Sıcak
Perşembe Sıcak
36°C
Cuma Sıcak
38°C
Cumartesi Gök Gürültülü
32°C
Pazar Parçalı Bulutlu
33°C

Kıymetli Konut Vergisi

Bedelli konut vergisi şu anda çok gündemde. Hususla ilgili Mazars İstikrar Ankara Vergi Ortağı YMM İlyas Emre Yayla’nın bilgilendirme çalışması …

Kıymetli Konut Vergisi
22.01.2021 09:24
0
A+
A-

Bedelli konut vergisi şu anda çok gündemde. Hususla ilgili Mazars İstikrar Ankara Vergi Ortağı YMM İlyas Emre Yayla’nın bilgilendirme çalışması ise merak edilenlere ışık tutacak.

Bedelli Konut Vergisi temel prestiji ile birinci olarak; 07.12.2019 tarihinde 7194 sayılı Kanun ile hayatımıza girmiş fakat o vakit ki yapısına gelen tenkitler sonucunda; 20.02.2020’de 7221 sayılı Kanun ile kanun üzerinde bir çok değişiklik yapılmış ve uygulanması da 1 yıl ertelenmişti. 2021 yılının başlaması ile birlikte verginin yeni ve daha az mükellefi kapsamına alan hali uygulamaya girmiş bulunmaktadır. Birinci sefer uygulanmaya başlanan ve vergi tipi prestiji ile bir servet vergisi olan Bedelli Konut Vergisine ait açıklamalarımız aşağıda yer almaktadır.

1- Bedelli Konut Vergisi Nedir?

Pahalı konut vergisi kısaca; mesken öteki bir söz ile konut olarak sahip olunan 2021 yılı için 5.227.000 TL’yi aşan kıymette ki taşınmazların üzerinden alınan artan oranlı bir vergidir. Taşınmazın pahası tespit edilirken Emlak Vergisi Kanunu’na nazaran belirlenen vergi kıymeti dikkate alınacak olup taşınmazın bulunduğu yerdeki belediyeden bu fiyat mükellefler tarafından öğrenilebilecektir. Ayrıyeten, taşınmazın verginin konusuna girmesi için kesinlikle tapuda konut olarak belirlenmiş olması yahut fiilen konut olarak kullanılması gerekmektedir. İş yeri olarak tapuda yer alan ve bu formda kullanılan taşınmazlar verginin konuşa girmemektedir.

2- Kıymetli Konut Vergisi’ni Kimler Ödeyecektir?

Tapuda konutun sahibi kim ise kıymetli konut vergisinin mükellefi de o’dur ve vergi bu kişi tarafından ödenecektir. Taşınmazın sahibinin küçük yahut kısıtlı olması bu şahısların mükellef olmasını engellemeyecektir. Fakat şayet tapuda bir intifa hakkı tesisi yapılmış ise bu sefer verginin mükellefi intifa hakkı sahibi olup bu sefer vergi intifa hakkı sahibi tarafından ödenecektir.

Son olarak, bir konuta birden çok kişinin hisseli mülkiyet halinde sahip olması durumunda, taşınmazın verginin konusuna girip girmediği tespit edilirken hissedarların hisseleri değil, taşınmazın toplam bedeli dikkate alınır fakat hisse sahipleri payları oranında mükellef olurlar.

3- Bedelli Konut Vergisi mükellefiyeti ne vakit başlar, ne vakit son bulur?

Pahalı Konut Vergisinin mükellefiyeti; taşınmazın vergi kıymetinin Kanunda belirtilen eşik kıymeti aştığı tarih, taşınmazın edinilmesi yahut muafiyetin sona erdiği tarihi “takip eden yıldan” itibaren başlar.

Pahalı konut vergisine tabi olan taşınmazın vergi kıymetinin, beyannamenin verileceği yılda geçerli olan fiyatın altında kalması halinde yahut taşınmazın satımı/devri ile mükellefiyet sona erecektir. Lakin taşınmazın elden çıkartılması durumunda, satıcı sattığı yıla ait verginin tamamını ödeyecek, alıcı sonraki yıl vergi ödemeye başlayacaktır. Özetle; 2021 yılı mükellefiyeti için 31.12.2020 tarihinde kıymetli konuta sahip olan bireylerin vergi yükümlülüğü bulunmaktadır.

4- Pahalı Konut Vergisi’ni Kimler Ödemeyecek?

Türkiye sonları içinde konut (mesken) nitelikli tek taşınmazı olanlar, kıymeti ne olursa olsun Kıymetli Konut Vergisi ödemeyecektir. Ayrıyeten, birden fazla konut nitelikli taşınmazı bulunanların, pahalı konut vergisi konusuna giren en düşük bedelli konut nitelikli tek taşınmazı vergiden istisna olacaktır ve beyannameye dahil edilerek pahası üzerinden vergi ödenmeyecektir.

Ayrıyeten; Genel ve özel bütçeli yönetimlerin, belediyelerin, üniversitelerin ve Toplu Konut Yönetimi Başkanlığının maliki yahut intifa hakkına sahip olduğu mesken nitelikli taşınmazlar ile Yabancı devletlere ilişkin olup elçilik ve konsolosluk olarak kullanılan mesken nitelikli taşınmazlar ile elçilerin ikametine mahsus mesken nitelikli taşınmazlar (karşılıklı olmak şartıyla) ve merkezi Türkiye’de bulunan milletlerarası kuruluşlara, milletlerarası kuruluşların Türkiye’deki temsilciliklerine ilişkin mesken nitelikli taşınmazlar vergiden istisnadır.

Son olarak e temel faaliyet konusu bina inşası olanların işletmelerine kayıtlı bulunan ve şimdi birinci satışa, evre ve temlike mevzu edilmemiş yeni inşa edilen mesken nitelikli taşınmazlar da vergiden istisnadır.

5- Kıymetli Konut Vergisi Nasıl Hesaplanır?

Kıymetli Konut Kıymetli Vergisi taşınmazın pahasına nazaran tespit edilecek vergi matrahı üzerinden artan oranlı olarak ödenecektir. Hasebiyle, taşınmazın kıymeti arttıkça daha fazla vergi ödenmesini gerektiren bir tarife belirlemiştir. Verginin konusuna giren taşınmazların pahaları Belediyelerden temin edilerek toplam paha üzerinden 5.227.000-TL altına vergi hesaplamadan üstü için bina bedeline nazaran binde 3, 6 ve 10 olmak üzere artan oranlı olarak aşağıda yer alan tabloda belirtildiği biçimde hesaplanacaktır.

6- Pahalı Konut Vergisi ne vakit ve nasıl beyan edilecek?

Vergi, Kıymetli Konut Vergisi Beyannamesi üzerine tarh olunacaktır. Beyanname tam mülkiyet, hisseli mülkiyet ve intifa hakkına husus taşınmazlar için 1 no’lu, elbirliği mülkiyetine husus taşınmazlar için ise 2 no’lu beyanname ile Şubat ayının 20’nci günü sonuna kadar taşınmazın bulunduğu yer vergi dairesine verilecektir.

Beyannamenin verildiği yetkili vergi dairesi tarafından yıllık olarak tarh ve tahakkuk ettirilen Pahalı Konut Vergisi ve ilgili yılın Şubat ve Ağustos aylarının sonuna kadar iki eşit taksitte ödenecektir.

BEYAZ HABER AJANSI (BHA)

ETİKETLER: , , ,
Yorumlar

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu yukarıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

ataşehir escort kartal escort pendik escort ataşehir escort göztepe escort kadıköy escort ümraniye escort anadolu yakası escort kadıköy escort göztepe escort pendik escort kartal escort kurtköy escort kartal escort maltepe escort tuzla escort tuzla öğrenci escort avrupa yakası escort bakırköy escort ataköy escort avcılar escort beylikdüzü escort maltepe escort maltepe 18 yaş escort maltepe 100 tl escort kartal escort erenköy escort maltepe escort 100 tl escort anal yapan escort çin escort fransız escort ataşehir escort göztepe escort maltepe escort kartal escort pendik escort escort bayan ataşehir escort çekmeköy escort istanbul escort acıbadem escort çekmeköy escort kurtköy escort maltepe escort pendik escort kadıköy eskort bostancı escort göztepe escort göztepe escort pendik eskort kurtköy escort kadıköy escort bostancı escort göztepe escort kurtköy escort pendik escort kartal escort çeşme escort urla escort anadolu yakası escort avrupa yakası escort sınırsız escort keçiören escort eryaman escort batıkent escort samsun escort terme escort atakum escort bostancı escort kadıköy escort akyarlar escort göltürkbükü escort gümbet escort dragos escort aydınlı escort kurtköy escort pendik escort